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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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對於部分嚴重依賴土地財政的地方政府，2015年將面臨較大的財政壓力。其中三四線城台中市銀行個人貸款市目前樓市庫存依然高企，開發商拿地願望進一步下降，是目前全國樓市、地方財政鏈條上最薄弱的一環。
上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，雖然2014年土地成交出現一定程度的下滑，開發商未來仍然會不斷“搶地”。不能因為一年的波動，就看淡未來的土地市場，土地供應量會不斷減少，在一線城市情況尤其突出。而且隨著土地動遷費用居高不下，土地價值升值是長期的趨勢。
區域分化加劇
報告顯示，一線城市土地成交均價上升幅度尤高，二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深受市場認可，吸引瞭多個大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇，但不同區域分化將更加明顯。
每經記者 盧曦 發自上海
對於2015年地方政府的財政壓力，潘勇堂認為，由於政府在土地市場有調節的主導權，2015年可以通過控制土地出讓的節奏來補充資金。首先要防止流拍，再爭取更高的溢價。長遠看，提升城市品牌，提高規劃水平，對地方政府賣地都是有利的。地方政府如果對土地出讓金依賴過大，2015年壓力就比較大，對於那些對土地出讓金依賴較小的地方，波動不至於太明顯。
明源地產研究院主編潘勇堂認為，2014年樓市低迷，中小開發商對行情不樂觀，導致拿地積極性不高。目前的地價對於開發商來說壓力比較大。中小開發商根本拿不起一二線城市的土地，隻有“巨無霸”型房企才有能力繼續拿地，他們很多時候也會選擇“聯合體”的方式，從而減輕資金壓力和風險。
土地成交創五年新低
上海易居房地產研究院近期發佈瞭《2014年典型城市土地成交報告年終版》。報告顯示，在市場下行的影響下，去年國內十個典型城市土地成交建築面積25310萬平方米，降幅近三成；土地出讓金收入為8841億元，同比下降15.4%；
樓市萎靡不振的2014年終於過去，有研究機構盤點發現，2014年的土地市場遭受不小的打擊，土地出讓金明顯下滑，一線城市和二三線城市表現分化加劇。
內容來自sina新聞
2014土地成交創五年新低 一線量減價升三四線趨冷
亢亞娟指出，大城市“房冷地熱”現象突出，房企逃離三四線城市，向一二線城市集聚的態勢仍在持續。
在一線城市，由於市場降溫，成交量重新回落，為6825萬平方米，降幅達32.4%。但成交均價依然延續瞭2013年的上行趨勢，為7429元/平方米，增幅為37.8%。由於土地資源的稀缺性，外加房價遠比三四線城市堅挺，一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下依然凸顯。
在二線典型城市，土地成交總量在近兩年逐步縮小，2014年為18485萬平方米；從土地成交均價來看，基本穩定在1500元~2000元/平方米之間，其中2013年大幅上升44.2%，2014年為2040元/平方米，略微下降3.2%。
成交量方面，一線城市中廣州跌幅最大，上海跌幅最小；二線城市中，重慶跌幅最大，西安跌幅最小。十大典型城市土地成交均價同比以上升為主。一線城市均價均為上升，且增幅較大；二線城市除天津、西安上升之外，其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，房價跌幅最大。
地方財政是否會亮紅燈？
李戰軍認為，在現階段，土地出讓金作為地方政府財政收入主要來源的狀態不會改變，且不同城市的土地出讓金貢獻分化將成為常態。
但他同時指出，土地出讓金的明顯下滑還不至於對地方財政產生根本性影響。除土地出讓金外，地方政府還可以通過稅收改革，減持國有股等方式補充資金，償還地方債等。
上海易居房地產研究院研究員亢亞娟分析認為，樓市降溫導致地市降溫。從成交量來看，一方面房企購地熱情降溫，另一方面地方政府供應積極性也有所降低，導致成交量低迷。從成交價格來看，土地價格以上升為主，主要是由一線城市帶動，一線城市土地資源稀缺，且房價堅挺，對企業具有很強的吸引力，激烈的競爭下必然導致高價地的出現。
報告顯示，2014年土地成交量創五年新低，但成交均價則創出五年新高，土地成交均價3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%。
縱觀全國，地方財政壓力最大的可能是三四線城市。目前這些城市龜山區農地貸款率利最低銀行比較的庫存去化仍然非常困難，開發商普遍認為三四線城市沒有拿地的必要。如果地方缺乏其他支柱產業，消費能力太弱，財政問題可能會更多地暴露出來。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08445966727318897735150.shtml
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