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作為第二傢銷售規模過千億的上市房企，何時能夠趕超行業"翹楚"萬科(去年銷售額1412億)？宋廣菊的答案是，把萬科當做學習榜樣，但成長比成功更重要。
何時實現下一個千億？宋廣菊回應稱沒有特別去研究過，她套用政府工作報告中2020年實現居民收入倍增的規劃稱，2020年對於保利來說可能是另一個千億實現的時候。"如此應該每年不到20%的增速即可達到。"
不盲目擴張四線城市
保利上年銷售額首破千億 預期八年後業績翻倍
去年底，中央經濟工作會議明確提出新型城鎮化戰略，一即提出便成為瞭"調控漩渦"中房企們新的"希望"。
進入千億之後，如何保持強進、穩健的增長成為擺在每一個大型房企面前的課題，雙輪驅動成為很多房企的必然選擇，住宅+商業的模式成為瞭房企新的發展方向。
丁蕊 發自北京
對於三月初出臺的新"國五條"，保利地產總經理朱銘新評論稱，這對行業而言肯定不能看是利好，但會積極應對做出改變和調整。"不管市場怎麼調控對大品牌商，市場集中度也會越來越增加"。
保利地產昨日發佈的年報顯示，2012年保利地產銷售額為1017億元，同比增長39%。公司總資產突破2500億元，提前三年完成十二五目標。 上年實現營業收入689.06億元，歸屬於母公司凈利潤84.38億元，分別同比增長46.5%和29.2% 。
以區域銷售來看，保利地產深耕一二線的區域戰略成果明顯。其中珠三角實現銷售額高達288億，長三角地區突破140億，北京公司單個公司銷售突破126億，成渝地區銷售額也達到瞭120億。
年報顯示，去年全年保利地產共拓展40個項目，23個項目為底價或底價附近獲取；36個項目位於一二線中心城市；24個項目為合作獲取，合作方以品牌房地產開發商、專業房地產基金為主。
保利地產董事長宋廣菊今日也表態稱，"總理說城鎮化核心是人的城鎮化，開發商越想越興奮，城市空間變化，城市質量提升，以人口為重心的城鎮化的推進，房地產中長期向好是毫無疑問的。"
內容來自sina新聞
目前保利地產已經運行瞭7個養老項目，已經進入產品階段的是兩個，分別在北京和上海。
保利地產管理層分析稱，銷售額的提升來源於市場占有率的提升，保利占全國市場份額達1.58%，較去年增長0.34個百分點。50%的已進駐區域，保利地產市場占有率居於前三。
城鎮化過程中有三億農民的住房需求要解決，這一空間不能忽視，但另外一方面2億老齡人口的養老需求也成為眾多房企瞄準的機遇。
去年全年新推住宅產品中，按套數計算，92%為144平米以下中小戶型產品，剛需仍占主流。激推!【房屋信貸免費估貸】汽車貸款攻略自住需求的購房者比例達到85%，首次置業比例達82%。在自住需求的客戶中，保利地產客戶首次置業比例高達96%。
"一二線城市的橫縱聯合為保利地產帶來瞭客觀的銷售收益，也增加瞭其抗風險的能力。"保利地產管理層如是分析。
保利地產此次購地支出主要投向中心城市，獲取土地92%集中於一二線城市。
保利地產董事長宋廣菊也向媒體引用瞭"雙輪驅動"的概念，但其成分則更為負責。
保利地產昨日公佈年報顯示，2012年實現銷售簽約額1017億元，成為全國第二傢年銷售額超過千億的上市房企。其董事長宋廣菊26日攜管理層移師北京接受新浪財經等媒體采訪時表示，2020年保利銷售額會再增加一千億。
雖然保利認為城鎮化戰略對房企而言是機遇。但短期來看，其仍會將發展重點放在一二線城市。
在拿地策略方面，保利地產稱不會盲目拿地。
管理層分析稱，為防范風險公司堅持一定的稅前成本利潤率，因此，既要爭取資源，又要保證利潤率，公司就要在概念地產、舊城改造、聯合競買、合作開發等方式上進行嘗試。
她描述道，理想有時候是希望，當笨著理想去走的時候感到的全都是幸福，不爭第一不是好公司但我們是奔著理想去走，走到那天能夠走到第一當然好瞭，但是要在前進中努力和付出。
"保利地產以合作方式獲取的土地比例較往年有所上升，在總拓展地塊數量中占半數以上，有利於後千億時代公司保持規模上的增長。"管理層如是分析。
保利地產總經理朱銘新介紹稱，公司預計2013年投資額達到930億，新開工面積1600萬平方米， 竣工面積不少於1000萬平方米左右。拿地節奏看，用於土地項目拓展280-290億上下，維持去年水平。"爭取把拓展的錢花出去"。
宋廣菊表示，2013年公司的拿地拓展的錢將向銷售快資源比較缺的城市傾斜、向操盤班子能力強的地方傾向、同時兼顧各地區的平衡，適當散散胡椒面。
加碼養老地產 對接資本市場
由於提前預期瞭市場環境和政策主體的微妙變化，保利花大力氣進行瞭產品結構的調整。
目前，保利地產已經形成瞭覆蓋長三角、珠三角、環渤海、成渝和海西的重要經濟帶的全國戰略佈局。
目前在房地產開發主頁之外，保利地產構建瞭覆蓋設計、施工到銷售代理、物業服務的完整上下遊產業鏈條，宋廣菊透露說，不排除通過股權收購的方式控制下遊企業。
此外，保利還涉足會展、商業、房地產基金、養老地產及旅遊地產多個專業領域。
"副輪"為保利地產帶來瞭多樣化的利潤來源。 "宋廣菊如是說。
保利地產董事長預計八年後業績翻倍過2000億
宋廣菊即透露稱，保利地產希望能夠在做好自身養老地產的同時，盡企業所能推動養老地產和養老產業的發展。 包括探討社區配套養老設施、養雲林麥寮建地貸款老床位的模式，能夠將其作為公司未來大型社區的基礎配套，解決部分社區養老問題。其還將聯合專業公司和自身的物業服務公司，推出養老服務標準體系。
"千億隻是標記，並非標簽，也絕非瓶頸。保利地產仍將定位成長。未來保利將積極探索養老、旅遊地產等新模式，在北京、上海等一線發達城市逐步試點。"宋廣菊如是稱。
保利地產於去年與安平投資管理有限公司合作成立瞭保利安平養老產業投資管理有限公司進行養老地產的專業運營，並推出首個養老產品--北京保利安平和熹會•林語樂齡中心，並在西塘古鎮推出保利西塘越。
不過對於股東而言養老地產及其體系的搭建如何獲得回報？宋廣菊解釋稱，目前還在探索盈利模式和回報模式。
以北京的項目為例，一方面養老公司找北京公司項目租，用租金的形式，或者可以和項目聯營的模式。
"最終還會對接上市或者金融。如果最終不對接上市和金融還是有問題。"宋廣菊如此表態，"十二五期間探討這些事情，推動養老事業發展。"
此外，宋廣菊還透露，目前保利地產已經開始佈局國際化。保利地產海外考察小組近日已經完成瞭對埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞房地產市場進行瞭調查，同時公司也對西歐市場進行瞭調研，預計在未來兩年內將會邁出國門。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08361997541.shtml
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