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  多城市設15%-20%降價上限? 東莞一樓盤跌幅超20%網簽遇阻

  在章惠芳看來,盡管有規避的辦法,比如價格分期備案,每期的價格調低,降價空間累積可以增大,但開發商理應有自主調整價格的選擇權。

  大幅降價阻力重重

  "既然政府說不是要限制開發商降價,而是重新備案後可以繼續降價,那要求重新備案的意義何在呢?"深圳一位開發商認為,這樣做隻會增加手續,給開發商帶來不必要的麻煩。

  "幾乎每個城市都有這樣的管控系統。"深圳規劃國土委有關人士告訴《華夏時報》記者,深圳是最屏東里港土地貸款早明文規定對漲價和降價行為進行管制的,而大部分城市隻是暗中執行而已。

  2011年第四季度,龍湖、綠地、中海地產等大型房企在上海進行降價促銷,多個項目房價下調幅度超過20%,其中一些項目的售樓處被前期業主打砸。針對樓市亂象,上海市住房保障和房屋管理局於當年11月出臺措施,規定房地產項目銷售價格浮動幅度超過20%,開發企業需要重新備案審批。

  深圳房地產資深人士尹香武則認為,隻有漲價動力太強時才需要限價。而"限降"會讓購房者認為,房企大幅降價已挑戰地方政府容忍的底線。

  "現在市場信心不足,不降價很難換來成交量,如果地方政府不讓我們大幅降價促銷,我們的日子會越來越難過。"一傢上市房企杭州營銷負責人說。

  實際上,早在2011年,東莞住建局、房管部門就聯合發佈文件規定,新建商品住房項目,銷售價格一經備案,將自動設置15%的下調限幅。

  "目前深圳的備案系統自動設置瞭價格浮動的上下限。自2010年9月起,深圳對銷售價格超出備案價格的樓盤均不予網簽,而降價則設置瞭15%的上限。"深圳市規劃國土委一位內部人士告訴記者。

  這種限制新房降價幅度、延長銷售時間的行為,引發瞭廣泛爭議。

  違背"減少行政幹預"思路

多地開發商遭政府限降令焦慮怎麼回籠資金

  "當初出臺這個規定時,主要是為瞭控制房價上漲,抑制開發商隨意亂漲價的行為,如果不管制,這幾年房價都漲到天上去瞭,現在處於樓市下行期,購房者應理解政府行為是有意維護市場的穩定,房價過度下滑對經濟沒好處。"上述深圳市規劃國土委內部人士認為,商品房是特殊的商品,需要政府管理指導定價。

  接受記者采訪的多位開發商均認為,政府"限降"可能是想穩定市場信心,避免價格出現較大波動,但對一些急於回籠資金的開發商來說,耽誤瞭出貨時機,資金鏈有可能出現斷裂的風險。

  浦東新區建交委房屋管理處副處長陳建軍曾公開表示,2011年10月向上海市房管局上報,申請暫停中海在浦東一項目的網上預售備案登記。

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

  日前有媒體報道,東莞南城剛需大盤世紀城·幸福公館於4月底開盤時,其中一棟樓推出帶精裝修的特價房,整體均價約為9800元/平方米。而東莞市物價局網站上,該棟備案的整體均價為12439元/平方米。也就是說,這部分房源價格下降幅度高達21%,明顯超過瞭規定的15%。

  此外鹿港鎮農地貸款率利最低銀行比較,深圳、上海及南京等地都有類似的規定。

  隨著市場形勢急轉直下,開發商試圖降價跑量回籠資金,卻遭遇政府的"限降令"而無法大幅降價。

  東莞物價局一位工作人員向本報記者介紹,該樓盤後來提交瞭備案價格調整申請,目前的銷售價格仍以舊的備案價為依據,在房管局未錄入新的備案價格前,如果成交價低於備案價15%,商品房網上銷售系統會自動鎖屏,簽不瞭買賣合同。

  "這幾年一直都是這樣管制的,東莞的開發商都知道,我們對漲價重新備案的審核時間是2個月,降價走完流程需要20天左右,從審批時間上也能看出,降價比漲價相對要容易。"上述東莞物價局工作人員說。

  "客戶不用擔心備不瞭案,開發商會想辦法解決的。"記者5月27日致電世紀城·幸福公館售樓處,一位銷售人員如是說。

  上海易居研究院副院長楊紅旭認為,杭州實際是想控制房企降價的幅度,但政府直接幹預企業降價行為,等於直接插手瞭企業的經營權,開發商想加大力度促銷跑貨也不行,政府行為並不妥當。

  一位不願具名的業內人士則質疑,本屆政府的改革思路是減少對市場的幹預,讓市場在資源配置中起決定性作用,地方政府限制房企降價的行為明顯有違這一思路。

  部分購房者買到世紀城·幸福公館推出的特價房後發現,由於這批房源低於開發商此前備案價2000多元/平方米,違反瞭政府"超過備案價15%降幅,需重新備案"的規定,無法進行網簽。

  杭州市政府不久前出臺規定,自5月23日起,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。此規定甫一發佈,一石激起千層浪,杭州政府不願房價大跌的聲音不絕於耳。

  不論是"限漲"還是"限降",行政管制都讓開發商們倍感無奈。"有些不知所措,想多降點價盡快出貨回籠資金都不行,現在很焦慮。"杭州本地一小型房企市場經理向記者表示,杭州樓市已出現信心危機,購房者看空情緒濃厚,如果降價不到位,很多樓盤根本賣不出去。

  業內人士指出,重新備案的不確定性在於,房管局可以給開發商按價格下調之後的價格做備案,但同樣也可以不予審批。

  杭州雙贏置業總經理章惠芳對記者表示,在杭州買賣雙方都信心不足的市場環境下,多數開發商意識到應該以價換量。房管部門的管制,會讓一些去化情況不理想的開發商的壓力進一步加大。

內容來自sina新聞

  "地方政府應該從市場實際情況出發,讓開發商進行自救。"杭州透明售房網研究院院長丁建剛對記者表示。

  而在東莞,日前出現瞭開發商降價超過15%,導致購房者無法網簽的案例。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08322753441.shtml
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