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廣州學區房也是一個字，漲。有媒體報道部分學區房甚至一夜暴漲50萬元，記者來到廣州市越秀區建設大馬路某地產中介，這名中介表示他們見過漲得更狠的。
面對學區房的日新月異，我是越來越覺得慚愧。我兒子前年在幼兒園大班的時候，有一些同學小夥伴紛紛地離開瞭幼兒園，然後幾個班湊到一塊兒，才能 湊夠小夥伴的數量。為什麼呢？因為這些小夥伴都去瞭海淀的中關村等等名校聚集的地區，去占坑去瞭。之後再見到這些傢長的時候，發現特別有錢的，就在那些地 方買瞭房，要不然就去這些地方租房瞭，過著這種生活品質下降的生活。因為學區房的房租特別貴，比如他是本來住200平的，現在隻能住60多平的學區房。為 什麼我會覺得慚愧？因為我一沒這個錢，二沒別的辦法，其實平時也不覺得自己特別窮，但是面對這種日新月異的房價，還是覺得自己口袋裡的錢不夠。
劉琛(房產中介經理)：這房子是咱們這兒比較典型的一個學區房兩居室，這房子現在業主售價是560萬。每平米單價是在8萬到8萬1之間，非學區房的價格，應該是在380萬到400萬左右，相差差不多在一百五、六十萬。
我覺得四個字，日新月異。從我的感受來看，十年前，北京的學區房，比如說在中關村一帶，那個時候大約就是在7000到1萬左右，現在正好是漲瞭10倍，到瞭7萬到瞭10萬，十年10倍，用日新月異來概括可能都不足以反映學區房價格上漲的速度。
我認為原因之一是教育資源的不均等化的配置，好的學校集中在那幾個地方，其他學校的師資力量相對要差一些，就導致這種水漲船高的現象。第二個是 收入分配也有問題，如果大傢都沒錢，支付能力有限，也不會漲。所以這個教育資源是不均等的，再加上收入本身是兩極分化的，這就導致瞭少數有錢的人，把學區 房炒得特別熱。現在好多名校招生用兩種辦法：第一是劃片，大部分孩子是通過劃片，如果在這個片區，有這個指標，就可以上這個學校；第二就是，特別優秀的孩 子通過競爭機制可以在全市范圍之內進行選拔，這些孩子一般在各個學校的實驗班、快班，但這個人數比較少，對孩子的要求很高。如果大多數孩子不屬於這種牛 孩，那就隻能夠選擇這種學區房。
在深圳，名校學區房所在的福田百花片區，中介說，這裡40多平方米的一室，成為這一片區裡最為緊俏的戶型。以上世紀90年代建的國城花園為例， 雖然隻有兩棟樓，房屋結構較狹窄，客廳和主臥都朝北，因為帶有深圳實驗小學和深圳實驗中學的學位，小戶型單價已達到6萬元/平方米，是同地段普通住宅價格 的一倍。
學區房價暴漲，"地王"集中井噴，推高房價的手究竟有多少隻？"地王大戰"再現，"地價"與"房價"的倒掛，全國一、二線城市房價是否會因此被迅速推高？
張鴻：學區房的價格日新月異反映好學校的稀缺性
(《央視財經評論》評論員)
一段時間以來，多地樓市漲聲不斷，北京、上海地王頻出，而其中上漲最瘋狂的就屬學區房瞭。日前，北京、上海部分學區房最高的報價已經飆升至10 萬元/平方米以上。天價的學區房為何能夠持續地上漲？為瞭孩子上名校，到底還有多少孟母在不斷地助推著房價？央視財經頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金 融研究所研究員尹中立、著名財經評論張鴻共同評論。
學區房現在有多貴？中關村地區是北京有名的學區房板塊，中關村一小、二小和三小等重點小學集中在這裡，距小學幾百米的街上，有四、五傢房地產中介公司的門店。記者在張貼的房產信息欄 裡看到，九成以上的房子單價在70000元/平方米以上，中介工作人員帶記者到東南校區看二手房。馬路對面是中關村一小，房子位於這棟樓最上面一個單元的 十層，兩居室，建築面積69平方米，1984年建房。
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
(《央視財經評論》特約評論員)
話說回來，正是因為它過去的10年，它的收益率超過瞭，遠遠超過瞭所有的這個投資品種，它就會埋下風險的隱患。學區房暴漲有兩個前提。第一個是 貨幣的環境非常寬松，過去的貨幣環境寬松是因為美國人從2001年開始開閘放水，把貨幣政策一放再放，所以導致大量資金向新興市場，尤其向中國市場流動， 所以這是中國房價暴漲，尤其是學區房暴漲的一個國際環境。但是這種環境面臨一個大的拐點，可能就是在明年中期，美國的貨幣政策一定會變向。中國過去十幾年 持續上漲的樓價，就會出現一個大的拐點。
(《央視財經評論》特約評論員)
大傢其實都是根據過去投資的經驗來決定今天的投資，那買房的人其實也是這樣，那買學區房的人更是這樣。還有一部分就是，即使這個房子到五年以後 或者十年以後，孩子畢業瞭，我平價賣出去，我都覺得是值的。為什麼呢？因為我的投資還有一塊兒，叫教育投資，我投給瞭孩子。所以我不認為短期內，學區房的 價格會下來。
(中遠集團首席運營官 《央視財經評論》特約評論員)
(《央視財經評論》評論員)
北京學區房報價飆升10萬一平 專傢稱短期不會下降
其實不均等的意思，就是好學校的稀缺。好學校的稀缺一定會通過某個地方表現出來。比如一種是按成績來，就是原來小學升初中時的考試。一種就是現 在不需考試瞭，那誰錢多誰來，就是交擇校費，但現在也不需交擇校費瞭。那暗地裡就是什麼？比如說大傢誰有關系，或者是誰能買得起這附近的房子。因為它劃瞭 一個圈，在這個圈外就不能在這學校裡上學，圈內就在這個學校裡上學。所以即使是一墻之隔，它其實在價格上、在資源上也是天壤之別。
我今天看中國周刊才知道，有牛蛙這麼一個詞，還有一個專業的詞叫條子。就是你那條子如果不過硬的話，那可能就很難瞭。然後牛蛙，就是你傢小孩特別牛，奧數第一，單科第一，那所有的學校都會搶你，就不用買或租學區房，但這種孩子太少瞭。
李文傑：北京部分學區房每年的價格漲幅在10%到20%
廣州市越秀區某地產中介工作人員：曾經我們也遇到過黨校宿舍一套房漲瞭70萬，它是分兩次升(值)的。我記得當時約瞭客戶去看，後來(價格)都升瞭，我都不好意思和客人去說，新埔鎮二胎不好意思和他們說升瞭那麼多。
最近幾年(北京)學區房持續地呈現量價齊升。這個價格比如以萬柳區域的蜂鳥傢園的價格監測來看，它的每年的價格漲幅都在10%到20%，遠高於 整個北京市的2%到3%的平均漲幅。那麼出現這種情況，實際上在北京的多個學區房區域在海淀，在東城、西城這種情況也是普遍存在的。學區房的主要購買對 象，從小學來看，一方面就是渴望就近，購買學區房的第二個目的是認為學區房未來一定持續看漲，或多或少有些投資的概念，就是他們未來在出售的時候，確實學 區房的價格漲幅是遠高於其他區域的。
尹中立：學區房的投資收益率遠高於其他的投資品
尹中立：學區房的暴漲源於教育資源和收入分配的不均等
在過去的10年當中，你無論是買黃金，你大概到目前為止是賺瞭3倍多，最高的時候賺瞭5倍，現在已經回頭瞭一些。你買股票，是原地打轉，弄得不 好可能還是賠錢。還有一些其他的投資品種，應該說它的收益率都不及買房子，尤其是買北京的學區房，這動不動是10倍的收益率，這是在全球任何一個投資市 場，都不曾出現的這樣一個收益率。
學區房投資過時瞭嗎？
另外，就是教育資源的非均等化的配置，中國政府已經意識到這個問題的嚴重性，也一直在強調教育的改革，要提倡教育資源的均等化配置。如果未來的 制度改革會進一步推進，那麼學區房存在的前提條件實際上就要打個問號。所以曾經的無風險的，最高收益率的這個市場，它可能在未來就是一個高風險的市場。
新營區房貸試算張鴻：短期內 學區房的價格不會有下行趨勢
內容來自sina新聞
學區房其實是兩件事：學區是教育的事兒，房是一件事。這兩個其實都是投資，教育也是投資。如果我們單純地說房地產市場，其實今年上半年樓市又漲 得很猛。今天很多人說，今天是長三角的地王日。開發商在這麼多年來不停地掙錢，所以他接下來投資的欲望也很強的，因為上半年的銷量又那麼大，而且2013 年國土部公佈的商品房的供地面積，其實比去年減少瞭10%。所以昨天北京誕生瞭一個單價地王，上海今天誕生瞭一個總價的地王，然後今天也是杭州、蘇州、長 三角地王日。
其實很多我的一些同事和同學，自己買的房子可能位置都非常好，離公司或者上班的地方都很近，但是從來沒住過。為什麼？孩子上學的學校不在這個地方，所以父母實際上是跟著孩子上學，就不斷地去孟母三遷。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/03383549780.shtml
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